Sono molteplici le situazioni in cui può sorgere l’esigenza di effettuare una valutazione immobiliare. Ad esempio per quanto riguarda le operazioni fra privati nel caso di acquisto o vendita di un’abitazione o quando si richiede un mutuo, in ambito giudiziario in caso di contenziosi che possono riguardare una separazione fra coniugi o una divisione ereditaria, in quello bancario per le operazioni di credito, nel caso dei fondi immobiliari per gli investimenti. In tutti questi casi risulta quindi fondamentale conoscere il valore di mercato di un immobile.
Il valore di mercato è una rappresentazione del valore di scambio, ossia dell’importo al quale un immobile verrebbe venduto se fosse posto in vendita sul (libero) mercato alla data della valutazione in circostanze che rispondono a definiti criteri. Il valore di mercato è stimato tramite l’applicazione di procedure e di metodologie di valutazione riferite alla tipologia, alle condizioni dell’immobile e alle circostanze più probabili in cui tale immobile sarebbe compravenduto sul (libero) mercato.
I metodi utilizzati per stimare il valore di mercato sono:
- il metodo del confronto di mercato
- il metodo finanziario
- il metodo dei costi.
La scelta del metodo valutativo migliore da usare è legata alla disponibilità dei dati, alle circostanze del mercato, alla natura e alle condizioni dell’immobile da valutare.
Tabelle millesimali
Le tabelle millesimali costituiscono lo strumento di ripartizione delle spese condominiali: con esse si stabiliscono le quote di partecipazione alle spese e i diritti di ogni condomino sulle parti comuni di un condominio.
Il condominio si forma quando, in uno stesso edificio, esistono più parti di proprietà esclusive (unità immobiliari) che coesistono con la comproprietà rappresentata dalle cosiddette “parti comuni”, le quali servono tutti o una parte dei condomini.
Nel condominio, conseguentemente, confluiscono due diritti: un diritto di proprietà esclusiva e un diritto di proprietà di comunione forzosa e necessaria, finalizzata alla conservazione ed alla manutenzione di quelle parti comuni che, in quanto pertinenza del condominio, non possono essere divise.
Con le tabelle millesimali si definiscono i diritti di proprietà comune.